项目招商 ──敦煌世界佛教文化园建设项目

项目招商 ──敦煌世界佛教文化园建设项目

一、项目建设意义和必要性
1、项目建设的意义
（1）甘肃省丰富的旅游资源为全省旅游业的深化发展奠定了坚实的基础。甘肃旅游资源丰富，历史文化遗存众多，作为华夏文明的发祥地之一，甘肃是人文始祖伏羲的诞生地，境内丝绸之路东西横贯，其间汉唐文明留下的遗址和遗物，敦煌石窟、汉晋简牍等在世界上都享有盛名。
（2）敦煌丰富的旅游资源为全市旅游业的发展提供了巨大的潜力和广阔的空间。敦煌历史悠久，文化灿烂，旅游资源富集。境内现存各类文物景点 241处，其中国家级重点文物保护单位3处，省级文物保护单位9处，市级文物保护单位35处，4A级景点3处，3A级景点3处。
（3）项目的建设将会成为提高敦煌市的城市文化品位、加快敦煌城市化进程的重要抓手。
2、建设必要性
（1）地方旅游产业规模持续增长形成的迫切需要。近年来，敦煌市不断加快旅游深度开发，促进旅游转型升级，旅游交通条件不断改善，旅游景区景点的服务功能不断完善。项目的建设要解放思想，创新思路，推进区域跨越发展同时依托区域优势进一步做大做强旅游业。
（2）地方旅游产业品牌形象稳步提升，是提升项目在国内外知名度的需要。本项目的建设依据敦煌市委市政府要求和敦煌市总体规划，将依托本项目复建沙洲古城，成为体现敦煌古城历史积淀、民俗文化、异域风情的基地，同时也是敦煌市提供旅游服务的航母。
（3）地方旅游经济综合效益逐渐凸显，项目的投资建设是调整经济结构的需要。在文化旅游及第三产业发展方面，敦煌市紧紧围绕创建敦煌文化城、打造国际明星城为中心任务，加快推进敦煌国家级文化产业示范园区建设。
二、项目的建设内容
敦煌世界佛教文化园建设项目初步选址在敦煌市古城开发区，建设期限为两年。该项目设计用地面积为170亩，总建设规模60000平方米。主要建设世界佛舍利研究中心、万佛会群雕、世界大佛园、梵音宫、世界禅修中心、辩经堂、祈福广场等，建设相对独立的和封闭的佛教文化园。同时规划建设民俗商业街、中央轴线、青年旅行社、停车场、餐饮中心、入口广场、游客服务中心等项目。
三、项目投资规模
项目总投资30000万元，资金筹措方式为自筹及银行贷款。采取“实体承贷，市场运作，收益覆盖”的模式运作，即由建设单位作为项目主体、投融资主体及承建主体，以本项目营业收入偿还银行贷款本息。
四、项目要素保障方案
敦煌世界佛教文化园建设项目坚持“保护第一，科学规划，合理开发，永续利用”的方针，在具体建设规模、建设内容上充分体现了生态环境保护和适当合理开发利用，不仅提高了区域内生态文化旅游资源利用的整体水平，还使周边生态环境得到保护。
五、项目主要指标分析
1、财务内部收益率。项目投资财务内部收益率15.51%（所得税前）、12.93%（所得税后），高于基准收益率10％。
2、投资回收期。投资回收期(含建设期2年)6.88年（所得税前）、7.11年（所得税后）。
3、资本金内部收益率。本项目资本金内部收益率为16.24%(所得税后)，大于股东要求的最低可接受收益率12%。
4、经济效益
根据市场分析及敦煌游客接待中心建设项目的定位，对各项目的收入情况进行分析。分析的依据是：以60000平方米建筑销售面积为基础数据，保守估计其中70%可完成销售，每平米面积为7000元，则销售额为2.94亿元；沙洲教坊景区按年接待100万游客，门票每位150元，年收入1.5亿元。两项收入共计4.44亿元。
六、具体招商要求
项目采取独资、合资或合作的招商方式
省商务厅 省经合局
联系人：甘肃省工商联经济联络部 李建林
电 话：0931-8586171